*本文对报告部分内容做了摘录分析。如需完整或节选版《中国住房租赁行业监测报告9月刊》，请至文末扫码购买，或凭名片领取（添加微信：王女士 、幸女士 ）。

　　9月，各地积极推进保障性住房体系建设，合肥、银川、开封等城市出台存量收购用于保障性住房相关政策，积极落实存量收购计划，进一步扩大保障房供给。武汉、重庆发布住房租赁条例，旨在建立完善规范的住房租赁机制，提升租客居住体验。

　　1）土地供应：2024年9月，共有10宗涉租用地成交，均为配建租赁住房用地，总用地面积达12.46万方。2）品牌动态：9月，珠海长春等地保障性租房项目迎来新进展，保障房供给持续加码。房企系项目品牌动作频繁，雅诗阁优选品牌首个项目将落户广州，万科泊寓联手长春国企打造租赁住宅品牌“翔寓”。3）城市动态：北京中关村延庆园人才社区项目正式开工，上海静安宾馆改造的高端酒店服务式公寓预计年底竣工试运营，杭州西湖区、萧山区、临平区、上城区保租房项目稳步进行中。4）金融动态：租赁住房REITs迎新进展，招商蛇口租赁住房REIT成立规模13.6亿元，华夏北京保障房REIT扩募发售已获受理。同时西安高科公租房租赁ABS成功发行规模8.85亿元。

　　江西全面完成配租型保障房年度开工任务，青岛2024年计划建设配售型保障性住房6000套首批已开工，海南拟收购已建成存量商品房作保租房项目。表：2024年9月政策指导相关政策

　　武汉发布市住房租赁条例，梅州发布梅州市住房公积金“服务消费、扩大内需”工作方，重庆印发公共租赁住房管理办法。表：2024年9月政策规范相关政策

　　福建发布保障性租赁住房建设实施办法，合肥、银川发布存量收购用作保障性住房征集通告，重庆印发公共租赁住房管理细则。表：2024年9月政策规范相关政策

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　　1）涉租用地2021年-2023年，重点22城累积成交涉租用地994宗地，合计涉租面积约1862万方，其中上海成交280宗，合计面积约528万方，面积占比整体22城近三成水平；其次杭州、宁波、合肥、深圳及武汉5城成交100-200万方，处第二梯队；2024年截止9月底，22城共计成交涉租用地106宗，合计面积约312万方，上海成交34宗，面积115万方位列第一，其次为北京及杭州成交33万方左右。从拿地方式来看，2023年及以前纯租赁用地主力成交，2024年以来配建租赁用地成交明显增多，2024年1-9月配建租赁用地共计成交261万方。

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　　2）纯租赁用地2021年-2023年，重点22城累积成交纯租赁用地192宗地，合计涉租面积约932万方，其中核心8城成交140宗，面积合计约574万方，整体占比22城超六成水平，上海和杭州等核心城市对纯租赁用地需求较大；2024年截止9月底，重点22城共计成交涉租用地12宗，合计面积约48万方，其中宁波成交5宗，成交土地面积19万方位列第一，其次为苏州，成交面积16万方；核心8城中仅上海、南京成交纯租赁用地，共计成交3宗，合计面积约9万方。

　　3）配建租赁用地2021年-2023年，重点22城累积成交配建租赁用地598宗地，合计涉租面积约611万方，其中核心8城成交419宗，面积合计约403万方，整体占比22城66%左右；配建租赁住房主要用于各地新建保障性租赁住房供应，上海多宗土地条件设置配建5%的保障性租赁住房RAYBET雷竞技入口，2021-2023年成交配建租赁用地面积143万方位列第一，其次为合肥，成交78万方；2024年截止9月底，重点22城共计成交涉租用地93宗，合计面积约261万方，其中核心8城共计成交71宗，合计面积约204万方，占比22城整体近8成，上海成交占比核心8城半数水平，达108万方。

　　4）含自持住宅用地2021年以来，受“两集中”政策引导，重点22城成交自持用地比例提升，后续城市土拍政策呈先严后松表现，土拍规则多涉及“竞自持”，而后各地土拍中“竞自持”逐渐被“竞品质”和“竞现房销售”所取代，直至目前多城土拍规则回归“价高者得”，故2021-2023年成交含自持住宅用地较多，而后基本无该类土地成交。2021年-2023年，重点22城累积成含自持住宅用地227宗地，合计面积约492万方，其中核心8城成交171宗，面积合计约389万方，杭州、重庆、成都、宁波、深圳等重点城市成交量高位水平；2024年截止9月底，重点22城仅成交含自持住宅用地约21万方，分别位于深圳、福州、宁波、上海，其中深圳是少数利用竞自持完成新建租赁住房供应的城市。

　　建信住房租赁基金签约收购项目28个；万科2024H1营收17.3亿元，泊寓联手长春新区国资企业打造租赁住宅品牌“翔寓”，在深圳成立住房租赁管理公司。

　　深圳安居集团发布上半年财报，公司民生业务营业收入13.47亿元；香港晶苑购入九龙两处物业用作学生宿舍；黑石集团拟收购香港两服务式公寓楼。

　　北京中关村延庆园人才社区项目正式开工；上海静安宾馆改造工程预计2024年底竣工；上海黄浦区申杯地块公租房开工在即。

　　深圳面向人才配售和瑞府项目未售出住房明确相关细则；广州龙地悦居项目正式开业；白云区安居集团南方钢厂保障房项目封顶。

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　　招商基金招商蛇口租赁住房REIT募集于9月12日询价，9月19日发售，9月26日正式生效，共募集资金净额13.63亿。

　　截至2024年9月底，共有17家住房租赁概念股，9月下旬上层利好房地产行业政策频发，市场信心显著提升，与沪深300差缩短至15%以内水平，ST联络持续停牌。

　　截至目前，多家住房租赁概念股月末全面大涨后结构性下调，整体净利润表现向好。